Жилая недвижимость, купленная в кредит (ипотека), становится собственностью только в том случае, когда заёмщик полностью произведёт все выплаты в соответствии со сроками. Человек, решивший взять ипотеку должен понимать, что квартира находится в распоряжении банка до окончания погашения долга. Следовательно, прежде чем оформлять документы и подавать заявку, стоит выяснить надёжность, репутацию и опыт кредитора.

Рассмотрим тонкости ипотеки, и какой пакет документов, справок потребуется для оформления.

Что может повлиять на утверждение займа? Конечно же, в первую очередь кредитор анализирует платёжеспособность клиента, перспективу финансовых возможностей, кредитную историю. В связи с этим важным критерием является доход, который человек должен подтвердить справкой. Можно выяснить самостоятельно, соответствует ли собственный доход требуемым критериям. Для этого нужно зайти на сайт http://podboripoteki.ru/ и рассчитать стоимость в разделе, где находится ипотечный калькулятор. Кредитная история должна быть положительной, доказывать честность, добросовестность клиента.

Перечень основных документов для банка:
- паспорт;
- водительские права;
- трудовая книжка;
- справка из наркологического отделения.

Могут потребоваться также и другие, например, документ, доказывающий право собственности на иную недвижимость. Во-первых, – это увеличить шансы, во-вторых, подтвердить платёжеспособность.

Если человек состоит в браке (в разводе), потребуется наличие свидетельства расторжения (регистрации) брачного союза. Клиенту, у которого есть несовершеннолетние иждивенцы, нужно принести в банковское учреждение свидетельство о рождении детей.

После уточнения перечня и сбора всех необходимых документов нужно заполнить анкету на ипотеку и подать на рассмотрение сотрудникам банка. Когда кредит одобрят, следует поспешить с выбором жилья. Ведь одобренный кредит действует только 3 месяца, иначе придётся подавать заявку заново.

Квартира выбрана – что дальше? Банк объяснит, какие документы обязан собрать и предоставить продавец-собственник. Обязательно стоит выяснить, какие могут быть применены к жилью ограничения (обременения), например, есть ли родственники, отбывающие наказание, малолетние иждивенцы.

Далее, банк обязательно проверяет достоверность, подлинность всех бумаг, выносит решение, обычно в течение 4–6 дней. После, стороны подписывают договора.

Многие утверждают, что сейчас простому, среднестатистическому гражданину получить ипотеку просто нереально (банки отказывают). Однако специалисты опровергают подобную информацию, рекомендуют не верить слухам, а доехать до понравившегося банка, уточнить особенности, выбранной программы и подать заявку.